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西府海棠美好呈现 助力京西人居升级
发布机构:本站原创    发布时间:2021-11-17

  西府海棠038地块在今年年底即将如期交房了,而且是一次性交付390套房,热炒了3年多的石景山楼市潜力即将迎来检验和兑现。

  回想起三年前的石景山,仿佛还略显沉寂,没有新盘供应,没有利好出台,没有热闹的二手房交易,甚至没有太强的存在感。不但区域认可度无法比拟相邻的海淀区,就连更远的门头沟区都抢先成了京西改善需求的首选,反倒是手握冬奥会和首钢产业园双重利好的石景山却不温不火。

  直到以绿城西府海棠为代表的众多住宅新盘出现,石景山才久违地热闹起来。加之中海、电建、融创等多个开发商的助推,进一步挖掘了石景山的楼市潜力,市场的目光终于开始汇集。

  石景山本地存在的大量置换需求、西城和海淀溢出的需求也都开始向石景山流动。供需两旺下,石景山成为了北京楼市最耀眼的一颗星,区域内的人居品质也在绿城等房企的助力下大幅提升。

  曾经的石景山夹在海淀区与门头沟区之间,板块活跃度却稍显逊色。不过,随着2022年冬奥会的临近,作为冬奥组委驻地的京西石景山,正在由城市界面、交通规划、综合配套等各个方面焕发新生,为城市价值提升注入澎湃动力。

  确定花落石景山的短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆,以及北京首个雪上比赛场地单板滑雪大跳台,共同构成了壮丽的城市天际线,正在成为北京城市的新地标。

  不止是冬奥会这样的短期刺激,更长远的利好是,在北京新总规中,将长安街西端的石景山新首钢高端产业区定位为高端产业综合服务区,有望成为与CBD东西相互呼应的首都经济全新增长极。

  在新首钢的规划中,北区为石景山景观公园、冬奥广场、工业遗址公园、公共服务配套区、城市织补创新工场五大功能区,南区则由都市功能核心区、西南商务区和总部经济区共同构成了“一主两翼”的发展格局。

  石景山也一举突破围城,凭借得天独厚的区位优势,成为了京西各个板块链接的关键支撑点。随着工业企业的转移以及2022年冬奥会等重大历史机遇,石景山正全力推进高端绿色发展生态建设,实现转型升级,区域价值不断释放。

  除了产业迭代,区域价值升级之外,石景山还占有其他城区无可比拟的城市浅山资源,拥有优质的人居环境。因此,吸引了包括绿城在内的众多品牌房企相继落子布局,并契合石景山区加快落实山水文化融合的生态宜居示范区功能定位,助力区域人居品质提升。

  业内人士认为,作为北京的老工业区,石景山区正在肉眼可见地蜕变,随着高端产业、高精尖人才齐聚新首钢,将驱动区域经济、人文环境与城市面貌焕然一新,板块的价值增长也将领跑全城。

  区域出行方面,石景山正在用速度连接起城市的繁华与安居。目前,石景山已经开通1号线线号线直抵金顶街,未来有望延伸至五里坨区域,此外还有规划中连接新首钢与城市副中心的地铁18号线,未来五轨交汇的石景山,将成为轨道交通最密集的区域之一。城市公路路网建设也不断完善。在建的高井规划一路、永引渠南路西延线将大大缓解区域交通压力,规划中109快速联络线也使人对区域未来快速接驳海淀西城充满期待。

  商业配套上,在现有的万达广场、当代商城、喜隆多等购物中心之外,北京第三座大悦城也花落石景山,更值得一提的是,西府海棠西侧直线万㎡的大型城市商业,未来将成为京西购物、消费、娱乐的新中心。

  在教育资源上,作为主城区之一的石景山,近年来还着力引进多所名校,形成了包括石景山实验幼儿园、京源学校、中杉学校、古城第二小学,以及北大附中石景山学校(新址)、北京市十一学校石景山实验中学等在内的一体化优质教育,尤其是师资力量雄厚的人大附中石景山学校更是与西府海棠仅一路之隔。

  不难看出,已经迈入冬奥倒计时的石景山,随着城市复兴新地标的打造,交通、商业、教育等城市资源的落地,石景山正在迎来新的生活方式,开启一城的繁华。

  但其实,石景山区域线年绿城率先拿地开始,才摆脱了老旧形象,逐渐成为北京楼市的重中之重。

  根据合硕机构数据统计,2009年、2010年,石景山商品房的年新增供应分别为2799套和2447套,而2011年,这一数字就急速下滑至423套,此后石景山住宅供应一直在低位徘徊,从未超过千套大关,2016年更是出现了全年零供应。

  直到2017年,率先看到石景山无限潜力的绿城,以86亿元的总价在石景山拿地,不仅为石景山区的经济发展建设提供了载体,同时也为区域产业发展和实现职住平衡起到积极的促进作用。此后,中海、万科、融创等房企源源不断地进入,石景山的新增房源不断涌现,也在一定程度上弥补了区域多年的市场供应空缺。

  绿城的进入带来的不只是石景山楼市的爆发,更是石景山原有生活方式的革新。绿城以自己引以为傲的建筑标准,在石景山打造了一个从配套到户型到园林,再到社区服务,全方位领先的现象级项目-西府海棠,一改石景山以往老旧社区的形象。

  据了解,西府海棠北邻西山,西邻规划中医疗用地,东邻人大附中石景山学校和约24万㎡城市商业,配套可谓成熟丰盈。

  西府海棠项目分 3 个组团,打造了 30 栋低密洋房和 1 栋配套商业,容积率 仅1.8。为适应全龄段的购房需求,西府海棠的主力户型为约90-135 平方米三到四居,均为 5-8 层花园洋房,首层打造叠韵产品。

  北京楼市却流行着限竞房做减法,为追去利润采用降配的手段,但作为绿城继西山燕庐后布局京西的重点项目,并没有因为限价,而降低产品品质。从建设之初,每一株绿植,每一块用材都经过精心挑选,力求把每一处细节都做到完美。充分发挥了绿城做低密洋房的实力和优势,最终实现了完美呈现。

  长久以来,石景山区比较缺乏高品质住宅。而由绿城打造的西府海棠,从产品规划设计,营造的用心上,都承袭了绿城打造高品质住宅的匠心,助力区域人居品质升级。

  建筑布局方面,营造出“大园区、小组团” 的庭院聚落空间;外观上,三段式的立面设计, 活泼多变又不乏精致,营造出亲切温馨的生活气息;园区内,采用十字轴线的总体布局,延续传统京城的城市设计原则,以中轴对称为本,北高南低,层层递进。

  值得关注的是,西府海棠在社区的景观营造上,紧密围绕海棠元素,巧妙的融入“海棠八景”:包括凤仪海棠、镂云开月、云下采薇、翠微望月、寻芳入胜、花溪叠瀑、流云倚画、九州清晏等。并且依托地块自身空间特点,打造了三个不同园区。尤其是正在交付的038地块,园林内除了打造了仪式感十足的入园水景,还营造了功能丰富的活动场地,满足了不同年龄层次的业主活动需求。各类绿植也采用成熟树种,整株迁移,通过绿植打造出各具特色的公共空间,打造可观赏、可休憩、可游玩、可会客的全功能园区。

  可见,经历了3年的发展,石景山从原本的老旧工业区摇身一变,成了北京最高品质和最具潜力的新城区,作为区域品质住宅优秀典范的的绿城西府海棠也即将在年底迎来038地块交付。这次,绿城将390套房源全部交付,由业主去评判,正是出于对自身产品的自信与追求。我们也有理由相信,凭借绿城多年来,在产品打造上的高造诣,西府海棠在交付后,一定能让更多的人享受到改善升级的居住空间,体验绿城的建筑和园林之美,真正实现区域人居的品质升级。

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