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3万+共产房新地被疯抢!丰台2新地打折落空!
发布机构:本站原创    发布时间:2021-11-24

  昨天下午,北京第二轮土拍落下帷幕,相较一轮的火热,小神算四肖四码,二轮最终只有16宗有房企报名。除了5宗地块底价成交,其余11宗进入现场竞价环节。

  这次许多人期待的诸如:西北旺双子星、丰台两宗、门头沟等5宗地块都没有竞到政府占比环节,都是纯商品房!

  而昌平的共产房东环路(六亭饭店)地块被房企疯狂争夺,最终中铁置业通过摇号竞得!

  比如北京沁园、和光悦府、龙樾合玺以及奥森春晓、北清云际等等。本周六(10月16日),我们组织免费看房团带大家去看北京一批次供地中的优质新盘,全程给大家讲解区域规划、房价走势等,想去扫名。

  接下来请看地块详细信息及点评,了解地块最新进展、周边新房二手房价格以及分析请加饭总助理vfang8

  海淀京昌路楔形绿地631-1地块最终竞到地价上限44.4亿、政府持有比例10%上限。进入竞高标方案环节。楼面价7.22万/㎡,指导价格11.2万/㎡(折后:10.08万/㎡)

  海淀京昌路楔形绿地631-2地块最终竞到地价上限49.3亿、政府持有比例10%上限。进入竞高标方案环节。楼面价6.91万/㎡,指导价格11.2万/㎡(折后:10.08万/㎡)

  地块简介:两宗地块容积率差不多,1地块2.43,2地块2.5,控制高度60米,后期基本以小高层、高层为主。

  周边简介:位置非常好。北四环,东侧就是奥森公园,步行二十分钟内就能到,南侧是15号线米左右,地块西侧到清华大学直线公里,地块周边的成熟度非常高,能挤出来这块地实属不易,交通、教育、医疗、商业、公园一样不缺。

  这两块地打9折算下来10.08万/平。地块北侧3.5公里,五环外的橡树湾五期二手房挂牌均价12.5万/平,地块东侧1公里,国奥村二手房挂牌均价13.2万/平。

  和周边二手房每平2-3万的差价,拿100平来算,每平也有200-300万的羊毛能薅。关注地块后续进展,最新动态,加饭总助理微信vfang8

  海淀西北旺镇永丰产业基地0004地块最终被中海以45亿竞得,楼面价5.21万/㎡,指导价格8.3万/㎡

  海淀西北旺镇永丰产业基地0003地块最终被华润+首开以44.95亿竞得,楼面价5.39万/㎡,指导价格8.3万/㎡

  地块位置:位于西北五环外,16号线km就是海淀幸福里。(目前售价8万多)

  地块简介:两宗地块容积率都是1.5,控制高度30米,地块很低密,推测未来会是纯粹洋房社区,也有可能会有叠拼产品。

  周边简介:位置还不错,地块位于海淀区永丰产业园、永丰路与玉河路交汇处东南角,西北侧约500米就是故宫北院,西侧约350米就是在建的海淀大悦城,距离地铁16号线公里。

  在这块地的挂牌文件中也提出,地块东侧紧邻19号线支线,虽然写的比较稳妥,说这条线还未稳定,但从多方释放出这条线的信息,大概率是稳了。咨询片区规划信息,小道消息,加饭总助理微信vfang8

  新房方面,距离地块最近的就是北京上半年商品房销冠海淀幸福里,今年成交额势必突破100亿,目前项目在售价格8万+,项目主推的是145平-195平的户型,也是海淀目前性价比非常高的一个盘。

  二手房方面,地块南侧约1.5公里是二手房首创天阅西山,小区全是大面积的改善产品,目前在售均价8.7万,在售最低总价1600万,业主挂牌价普遍在9万/㎡以上。

  丰台万泉寺A地块最终被建工+首开以41.8亿竞得,指导价格11.2万/㎡。(未竞到政府持有份额)

  地块简介:地块容积率都是2.5,控制高度80米,地块是中规中矩的高层住宅了,别的不说,这位置还要啥自行车。

  周边简介:二环边,可以说是离东西城最近的一块地了,也算是处于丽泽商务区商圈核心的一块住宅用地,目前丽泽商务区的多个写字楼,丽泽SOHO、平安大厦、青海大厦陆续“亮灯”,像华为、中国通信、广电网络(全国第四家电信运营商)等金融、电信运营的佼佼者,包含国家级军工企业已经进驻。

  地块东南侧不到1公里的神盘昆仑域和中国玺,五年前入市时大家对其预期是11-12万/平,因为北京强有力的调控,最终售价在9.5万/平左右,当时要交csf才能买到,后来因为各种原因维权的比较狠。

  现在昆仑域的二手房挂牌价都13.5万/平了,新地块直接倒挂4万多,就是拿100平算,也有400万的差价。关注地块后续,争取买到的机会加饭总助理微信vfang8

  丰台区周庄子zzz-06地块最终被懋源以43.34亿竞得,指导价格10.6万/㎡、06地块共产房价格4.3万/㎡(未竞到政府持有份额)

  地块容积率如下,06地块比较特殊,是共产房地块,价格4.3万/㎡,算近些年位置最好的一块共产房用地了,后期不用想绝对会有大批人申购。

  地块的政府指导价是10.6万/㎡。地块往南2.5公里,卖的非常好的中海甲叁號院11万/㎡左右,地块东北侧约1.6公里的二手房保利百合花园挂牌均价9.8万/㎡,豪宅西宸原著挂牌均价13.6万/㎡。

  3、距离地铁较远,但自驾出行比较便利,未来可以期待17号线支线的地铁规划。

  这宗地块位于欧亚花园旁边,距离昌平线公里。周边是昌平主打的新城板块,配套比较齐全。

  地块是共产房,均价为 31900元/平方米(含全装修)。政策性住房,户型要求中小户型为主。

  ,这里可以换乘13号线,对于码农来说,未来买房有了新选择,终于,北边也终于出了一个“真刚需盘”,太不容易了!

  容积率2.5,未来基本是小高层、高层的社区配置。执行套内70/90,未来可能会以中大户型为主。总建筑面积约12万㎡,其中5.4万㎡需现房销售。

  北京第一个试点现房销售的项目,关注度较高。地块距离京开高速、大兴机场新城站较近,出行相对便利。而且大兴目前发展重点就是京开东,未来可能有19号线规划。

  容积率2.5,未来基本是小高层、高层的社区配置。执行套内70/90,未来可能会有小户型,主力还是中大户型。

  本周六(10月16日),我们组织免费看房团带大家去看北京一批次供地中的优质新盘,全程给大家讲解区域规划、房价走势等,想去

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  由于人手有限,请遵守群规。已经进入看房阶段且和选房师1对1沟通的,请自觉挪出位置让给更需要的购房者, 选房师1对1沟通要精确的多,深度和广度远超群里的蜻蜓点水 ,更适合已经开始看房的购房者。感谢理解!

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